Boliglånskalkulator
Hva vil det egentlig koste?
Et annuitetslån er mest renter i starten. Se den reelle månedlige betalingen din, hva lånet koster totalt, og hvor mye litt ekstra hver måned barberer av.
Slik er dette regnet ut
Den månedlige betalingen er det faste beløpet som nedbetaler hele lånet i løpet av nedbetalingstiden, mest renter i starten og mest avdrag mot slutten. Vi beregner det måned for måned og legger inn en eventuell ekstra innbetaling, som går rett til hovedstolen og forkorter lånet.
Dette er et annuitetslån med fast rente, og det utelater gebyrer, forsikring og eiendomsskatt, så se det som en veiledning. Ikke økonomisk rådgivning eller skatterådgivning.
Slik fungerer et annuitetslån
Et annuitetslån er bygd rundt én fast månedlig betaling som nedbetaler hele lånet innen nedbetalingstiden er ute. Hver betaling deles i to: en del dekker rentene på saldoen den måneden, og resten spiser av hovedstolen du faktisk skylder. I starten er saldoen stor, så det meste av betalingen er renter og bare en liten flik reduserer gjelden. Etter hvert som saldoen synker, krymper rentene og mer av hver betaling blir til avdrag. Derfor nedbetales lånet sakte i starten og raskt mot slutten.
Hvorfor ekstra innbetaling sparer så mye renter
Hver ekstra krone du betaler utover terminbeløpet, går forbi køen og rett til å redusere hovedstolen. Fordi renten beregnes av gjenstående saldo, betyr en lavere saldo mindre renter hver eneste måned resten av lånet, og den besparelsen forrenter seg over flere tiår. En moderat, jevn ekstra innbetaling kan barbere år av nedbetalingstiden og spare en overraskende stor del av de samlede rentene. Juster feltet for ekstra innbetaling over, og se de samlede rentene og nedbetalingsdatoen flytte seg.
Forbeholdet om fast rente
Denne kalkulatoren forutsetter at renten holder seg fast gjennom hele nedbetalingstiden. I virkeligheten har mange boliglån flytende rente, eller fast rente i noen år før den justeres, så en reell betaling kan stige eller falle når renten endrer seg. Den utelater også etableringsgebyrer, husforsikring og eiendomsskatt, som kommer i tillegg til tallene her. Bruk den til å forstå formen på et lån og kraften i ekstra innbetaling, og bekreft de nøyaktige tallene med banken din. Vil du se hvordan et boliglån passer inn i den bredere veien mot økonomisk uavhengighet, se FIRE-kalkulatoren, bla gjennom alle kalkulatorene, eller les mer om Runway.
Nedbetale boliglånet, eller investere i stedet?
Det er det store spørsmålet: kaste ekstra penger på lånet, eller investere dem mot økonomisk uavhengighet? Runway modellerer begge deler mot dine egne tall og landets skatte- og pensjonsregler, og viser hvilket som når frihetsalderen din raskest. Appen lanseres på App Store 25. august 2026, og betaen er åpen nå.
Det er det store spørsmålet: kaste ekstra penger på lånet, eller investere dem mot økonomisk uavhengighet? Runway modellerer begge deler mot dine egne tall og landets skatte- og pensjonsregler, og viser hvilket som når frihetsalderen din raskest. Frihetsalderen din er gratis, for alltid.
Prøv betaen på TestFlight Last ned gratis på App StoreOfte stilte spørsmål
Hvordan beregnes den månedlige betalingen?
Den kommer fra den vanlige annuitetsformelen: lånet ganget med den månedlige renten, skalert slik at én fast betaling nedbetaler saldoen til null over nedbetalingstiden. Hver betaling dekker først månedens renter, og resten reduserer hovedstolen, så fordelingen går fra mest renter til mest avdrag etter hvert som saldoen synker.
Hvor mye sparer ekstra innbetaling?
Det avhenger av hvor mye du betaler ekstra og hvor lenge det er igjen, men effekten er kraftig. Hver ekstra krone går rett til hovedstolen, så du betaler mindre renter hver måned etterpå. En jevn månedlig ekstra innbetaling kan barbere år av nedbetalingstiden og en reell del av de samlede rentene. Verktøyet viser både årene og rentene du sparer når du endrer feltet for ekstra innbetaling.
Er skatt og forsikring inkludert?
Nei. Tallene dekker bare selve boliglånet, hovedstolen og rentene på det. Hus- og innboforsikring, eiendomsskatt, etablerings- og takstgebyrer og eventuell låneforsikring kommer i tillegg og varierer mellom land og banker, så sett av til dem separat.
Hva om renten min endrer seg?
Verktøyet forutsetter én fast rente for hele nedbetalingstiden. Mange boliglån har flytende rente, eller fast rente i noen år før den justeres, så en reell betaling kan stige eller falle over tid. Hvis renten din trolig kommer til å endre seg, kjør kalkulatoren med noen ulike renter for å se spennet av betalinger du kan møte.
Bygd av Dylan, skaperen av Runway
Italiener, bosatt i Norge i rundt åtte år, og bygger FIRE-planleggeren på tvers av landegrenser som ikke fantes for en som meg. Denne kalkulatoren er et pedagogisk verktøy, ikke økonomisk rådgivning eller skatterådgivning.
Relatert: FIRE-kalkulator, Coast FIRE-kalkulator, og 4-prosentregelen.